1776 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388521133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23057388521133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 47 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 284 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 498 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 513 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 512 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 324 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 590 $ Poids 88 % |
| 4 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 454 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 511 181 $ Poids 86 % |
| 5 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 452 202 $ Poids 86 % |
| 6 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 295 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 659 051 $ Poids 84 % |
| 7 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 405 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 016 $ Poids 82 % |
| 8 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 509 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 530 614 $ Poids 81 % |
| 9 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 202 $ Poids 81 % |
| 10 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 553 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 212 253 $ Poids 80 % |
| 11 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 537 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 530 $ Poids 80 % |
| 12 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 432 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 310 443 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.