1772 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 84 m² · constr. 1990 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388521191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23057388521191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 35 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 418 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 47 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 553 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 672 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 451 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 303 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 750 $ Poids 78 % |
| 5 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 723 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 495 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 501 733 $ Poids 76 % |
| 7 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 49 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 462 997 $ Poids 74 % |
| 8 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 500 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 515 878 $ Poids 73 % |
| 9 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 527 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 357 660 $ Poids 71 % |
| 10 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 893 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 409 610 $ Poids 70 % |
| 11 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 442 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 500 532 $ Poids 69 % |
| 12 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 533 794 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.