1783 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 109,6 m² · constr. 1988 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388521506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23057388521506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 62 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 416 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 383 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 409 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 444 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 624 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 656 745 $ Poids 83 % |
| 5 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 376 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 681 $ Poids 83 % |
| 6 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 338 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 412 040 $ Poids 83 % |
| 7 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 496 292 $ Poids 80 % |
| 8 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 343 571 $ Poids 80 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 719 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 655 914 $ Poids 79 % |
| 10 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 279 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 807 $ Poids 77 % |
| 11 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 242 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 550 872 $ Poids 77 % |
| 12 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 594 383 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.