1759 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 69,9 m² · constr. 1988 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388521691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23057388521691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 31 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 279 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 453 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 434 289 $ Poids 87 % |
| 4 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 604 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 171 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 472 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 033 $ Poids 76 % |
| 6 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 576 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 440 029 $ Poids 71 % |
| 7 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 89 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 477 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 331 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 279 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 248 $ Poids 63 % |
| 10 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 373 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 318 m · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 493 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 982 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 435 444 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.