1747 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 83,1 m² · constr. 1987 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388521785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23057388521785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 341 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 32 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 542 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 645 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 679 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 442 736 $ Poids 81 % |
| 5 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 226 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 632 540 $ Poids 77 % |
| 6 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 94 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 454 577 $ Poids 76 % |
| 7 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 481 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 355 979 $ Poids 74 % |
| 8 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 487 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 492 031 $ Poids 74 % |
| 9 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 457 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 513 668 $ Poids 72 % |
| 10 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 518 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 524 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 329 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 519 280 $ Poids 70 % |
| 12 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 894 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 401 691 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.