1808 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 102,7 m² · constr. 1988 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388522202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23057388522202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 200 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 532 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 331 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 480 771 $ Poids 92 % |
| 4 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 293 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 129 $ Poids 91 % |
| 5 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 908 $ Poids 87 % |
| 6 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 397 363 $ Poids 85 % |
| 7 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 502 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 225 344 $ Poids 84 % |
| 8 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 512 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 702 614 $ Poids 83 % |
| 9 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 482 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 372 529 $ Poids 83 % |
| 10 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 495 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 544 198 $ Poids 82 % |
| 11 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 653 $ Poids 82 % |
| 12 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 486 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 119 829 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.