1868 Rue Genevriers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 142,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388522256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23057388522256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 80 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 188 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 630 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 16 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 858 $ Poids 81 % |
| 3 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 321 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 532 226 $ Poids 76 % |
| 4 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 431 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 607 $ Poids 74 % |
| 5 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 431 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 397 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 684 548 $ Poids 66 % |
| 7 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 615 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 627 637 $ Poids 62 % |
| 8 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 606 147 $ Poids 59 % |
| 9 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 519 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 503 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 325 $ Poids 55 % |
| 11 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 237 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 472 961 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.