1816 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 72,8 m² · constr. 1987 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388522455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23057388522455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 24 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 106 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 507 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 330 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 252 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 593 $ Poids 79 % |
| 4 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 120 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 733 $ Poids 75 % |
| 5 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 345 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 926 $ Poids 73 % |
| 6 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 486 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +808 $ | 174 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 549 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 336 736 $ Poids 71 % |
| 8 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 630 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 967 $ Poids 68 % |
| 9 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 312 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 699 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 446 002 $ Poids 65 % |
| 11 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 296 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 424 173 $ Poids 64 % |
| 12 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 779 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 522 233 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.