1807 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388522680910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23057388522680910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 49 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 314 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 192 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 493 886 $ Poids 86 % |
| 3 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 216 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 653 611 $ Poids 85 % |
| 4 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 536 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 508 497 $ Poids 85 % |
| 5 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 248 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 491 $ Poids 85 % |
| 6 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 445 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 507 021 $ Poids 83 % |
| 7 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 490 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 526 685 $ Poids 81 % |
| 8 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 262 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 448 603 $ Poids 80 % |
| 9 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 634 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 458 517 $ Poids 79 % |
| 10 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 467 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 210 604 $ Poids 79 % |
| 11 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 466 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 354 $ Poids 78 % |
| 12 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 836 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.