1815 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388522792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23057388522792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 318 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 336 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 470 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 446 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 401 997 $ Poids 89 % |
| 4 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 444 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 376 839 $ Poids 88 % |
| 5 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 486 844 $ Poids 88 % |
| 6 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 173 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 539 582 $ Poids 87 % |
| 7 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 236 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 047 $ Poids 87 % |
| 8 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 312 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 835 $ Poids 84 % |
| 9 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 587 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 644 813 $ Poids 82 % |
| 10 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 451 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 228 127 $ Poids 82 % |
| 11 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 583 613 $ Poids 81 % |
| 12 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 588 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 578 069 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.