1828 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 132,3 m² · constr. 1988 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388522808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23057388522808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 75 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 43 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 376 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 655 693 $ Poids 90 % |
| 3 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 144 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 607 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 217 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 453 820 $ Poids 71 % |
| 5 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 588 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 607 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 405 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 680 $ Poids 67 % |
| 7 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 836 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 616 970 $ Poids 65 % |
| 9 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 697 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 843 $ Poids 61 % |
| 10 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 371 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 658 548 $ Poids 58 % |
| 11 | 1648, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-16 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 624 453 $ Poids 55 % |
| 12 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 674 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 721 630 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.