1819 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 84,9 m² · constr. 1988 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388522951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23057388522951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 40 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 649 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 449 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 187 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 641 710 $ Poids 82 % |
| 4 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 599 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 88 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 249 $ Poids 81 % |
| 6 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 529 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 499 235 $ Poids 78 % |
| 7 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 471 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 518 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 175 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 484 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 429 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 497 922 $ Poids 72 % |
| 10 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 490 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 531 573 $ Poids 72 % |
| 11 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 219 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 514 523 $ Poids 72 % |
| 12 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 132 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 293 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.