1871 Rue Genevriers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388523010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23057388523010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 208 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 416 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 596 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 663 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 553 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 387 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 245 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 538 $ Poids 84 % |
| 5 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 413 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 659 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 664 131 $ Poids 81 % |
| 7 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 579 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 194 $ Poids 78 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 609 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 547 453 $ Poids 77 % |
| 9 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 347 966 $ Poids 76 % |
| 10 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 491 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 565 892 $ Poids 76 % |
| 11 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 44 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 800 $ Poids 75 % |
| 12 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 778 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 760 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.