1867 Rue Genevriers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 83 m² · constr. 1989 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388523131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23057388523131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 45 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 319 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 523 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 176 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 547 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 638 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 356 $ Poids 82 % |
| 5 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 731 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 269 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 638 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 173 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 458 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 705 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 557 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 752 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 471 652 $ Poids 73 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 810 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 408 874 $ Poids 72 % |
| 11 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 274 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 523 974 $ Poids 71 % |
| 12 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 611 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 355 792 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.