1844 Rue Genevriers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388523953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23057388523953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 235 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 580 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 454 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 554 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 196 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 490 $ Poids 82 % |
| 5 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 199 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 557 053 $ Poids 79 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 704 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 479 447 $ Poids 77 % |
| 7 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 778 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 412 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 66 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +2 589 $ | 490 193 $ Poids 76 % |
| 9 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 632 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 504 644 $ Poids 74 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 802 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 611 846 $ Poids 74 % |
| 11 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 542 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 518 580 $ Poids 74 % |
| 12 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 830 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 415 446 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.