1936 Rue Genevriers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 115,6 m² · constr. 1990 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388524353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23057388524353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 75 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 567 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 679 734 $ Poids 85 % |
| 3 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 156 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 504 878 $ Poids 84 % |
| 4 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 111 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 495 009 $ Poids 79 % |
| 6 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 644 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 680 040 $ Poids 79 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 458 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +9 449 $ | 620 381 $ Poids 79 % |
| 8 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 642 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 396 614 $ Poids 78 % |
| 9 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 699 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 584 965 $ Poids 77 % |
| 10 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 423 201 $ Poids 76 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 500 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 560 539 $ Poids 76 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 416 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 578 395 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.