1458 Rue Affluent · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 141 m² · constr. 2013 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388527930410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23057388527930410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 300 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 706 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 716 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 52 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 744 970 $ Poids 78 % |
| 4 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 428 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 602 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 202 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 597 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 579 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 737 212 $ Poids 72 % |
| 7 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 65 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 749 078 $ Poids 71 % |
| 8 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 426 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 107 $ Poids 67 % |
| 9 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 576 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 831 705 $ Poids 62 % |
| 10 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 109 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 660 383 $ Poids 61 % |
| 11 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 617 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 322 $ Poids 55 % |
| 12 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 205 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 499 722 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.