1423 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388529018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23057388529018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 27 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 249 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 467 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 132 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 433 874 $ Poids 93 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 212 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 453 438 $ Poids 91 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 418 824 $ Poids 89 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 499 301 $ Poids 88 % |
| 6 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 277 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −6 174 $ | 104 967 $ Poids 87 % |
| 7 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 527 $ Poids 86 % |
| 8 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 611 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −51 771 $ | 469 971 $ Poids 84 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 412 $ Poids 84 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 380 749 $ Poids 83 % |
| 11 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 730 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 197 392 $ Poids 79 % |
| 12 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 626 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −25 794 $ | 569 751 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.