1408 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 125,8 m² · constr. 1971 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388529146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23057388529146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 268 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 556 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 367 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 624 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 679 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 476 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 471 534 $ Poids 79 % |
| 5 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 462 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 857 $ Poids 76 % |
| 6 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 831 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −50 392 $ | 585 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 469 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 114 $ Poids 70 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 607 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 647 988 $ Poids 69 % |
| 9 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 384 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 570 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 514 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge −16 879 $ | 612 567 $ Poids 64 % |
| 11 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 281 $ Poids 64 % |
| 12 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 564 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 544 958 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.