1404 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 89,4 m² · constr. 1970 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388529287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23057388529287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 29 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 306 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 568 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 359 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 386 460 $ Poids 93 % |
| 3 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 283 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 445 027 $ Poids 93 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 385 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 412 407 $ Poids 92 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 279 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 460 427 $ Poids 87 % |
| 6 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 524 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 433 834 $ Poids 87 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 289 849 $ Poids 84 % |
| 8 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 546 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 383 028 $ Poids 83 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 374 969 $ Poids 83 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 492 476 $ Poids 83 % |
| 11 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 400 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 414 043 $ Poids 82 % |
| 12 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 548 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 422 388 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.