1405 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 125,4 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388529614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23057388529614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 242 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 544 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 413 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 661 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 468 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 461 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 440 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 791 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 572 361 $ Poids 75 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 356 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 559 182 $ Poids 69 % |
| 8 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 318 $ Poids 68 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 638 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 633 930 $ Poids 68 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 619 341 $ Poids 66 % |
| 11 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 437 610 $ Poids 65 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 563 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 600 280 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.