1401 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 115,7 m² · constr. 1970 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388529806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23057388529806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 448 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 214 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 530 689 $ Poids 93 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 414 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 593 347 $ Poids 91 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 328 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 543 249 $ Poids 88 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 441 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 601 821 $ Poids 84 % |
| 6 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 459 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 267 $ Poids 84 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 279 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 511 078 $ Poids 81 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 666 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 615 523 $ Poids 80 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 567 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −19 693 $ | 583 638 $ Poids 79 % |
| 10 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 077 $ Poids 77 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 47 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 556 $ Poids 75 % |
| 12 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 541 557 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.