1769 Rue Lafortune · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388530046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23057388530046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 121 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 418 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 431 406 $ Poids 93 % |
| 3 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 289 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 500 216 $ Poids 91 % |
| 4 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 345 220 $ Poids 90 % |
| 5 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 328 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −51 771 $ | 482 605 $ Poids 90 % |
| 6 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 455 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 471 $ Poids 89 % |
| 7 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 503 378 $ Poids 88 % |
| 8 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 309 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 323 349 $ Poids 88 % |
| 9 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 501 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 527 164 $ Poids 88 % |
| 10 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 345 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 474 378 $ Poids 87 % |
| 11 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 811 $ Poids 85 % |
| 12 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 481 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 614 467 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.