1744 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 78,7 m² · constr. 1988 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388531151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23057388531151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 74 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 178 $ Poids 96 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 349 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 756 $ Poids 85 % |
| 3 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 640 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 433 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 347 759 $ Poids 80 % |
| 5 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 134 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 735 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 433 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 348 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 753 $ Poids 64 % |
| 8 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 933 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 542 054 $ Poids 64 % |
| 9 | 1435, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 284 m · Vendu 441 000 $ (5 371 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 475 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 359 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 784 $ Poids 63 % |
| 11 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 221 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 620 629 $ Poids 63 % |
| 12 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 495 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 515 182 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.