1740 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388531252110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23057388531252110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 50 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 479 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 361 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 233 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 641 $ Poids 92 % |
| 4 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 330 572 $ Poids 91 % |
| 5 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 266 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −5 177 $ | 530 274 $ Poids 91 % |
| 6 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 395 856 $ Poids 90 % |
| 7 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 334 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 371 103 $ Poids 88 % |
| 8 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 499 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 571 630 $ Poids 87 % |
| 9 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 525 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 574 603 $ Poids 87 % |
| 10 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 542 243 $ Poids 86 % |
| 11 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 435 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 700 136 $ Poids 86 % |
| 12 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 469 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 225 550 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.