1729 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388531288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23057388531288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 282 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 166 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 644 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 481 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 501 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 585 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 606 $ Poids 81 % |
| 5 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 423 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 520 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 697 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 451 573 $ Poids 79 % |
| 7 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 93 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 203 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 486 629 $ Poids 77 % |
| 9 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 381 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 500 002 $ Poids 77 % |
| 10 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 195 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 516 573 $ Poids 76 % |
| 11 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 460 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 533 688 $ Poids 74 % |
| 12 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 425 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 207 821 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.