1732 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 140 m² · constr. 1987 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388531494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23057388531494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 264 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 621 452 $ Poids 95 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 174 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 546 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 325 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 730 $ Poids 81 % |
| 4 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 441 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 619 847 $ Poids 70 % |
| 5 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 538 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 393 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 524 776 $ Poids 69 % |
| 7 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 867 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 596 843 $ Poids 67 % |
| 8 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 354 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 898 $ Poids 65 % |
| 9 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 506 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 677 798 $ Poids 63 % |
| 10 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 363 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 467 992 $ Poids 54 % |
| 11 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 598 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 778 $ Poids 52 % |
| 12 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 596 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 134 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.