1728 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388531615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23057388531615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 59 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 183 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 012 $ Poids 98 % |
| 2 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 465 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 232 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −5 177 $ | 513 877 $ Poids 97 % |
| 4 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 340 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 526 385 $ Poids 94 % |
| 5 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 346 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 320 262 $ Poids 93 % |
| 6 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 389 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 680 403 $ Poids 93 % |
| 7 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 419 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 219 262 $ Poids 92 % |
| 8 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 394 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 757 $ Poids 91 % |
| 9 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 481 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 555 919 $ Poids 89 % |
| 10 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 442 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 528 287 $ Poids 88 % |
| 11 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 310 $ Poids 85 % |
| 12 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 525 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 558 962 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.