1823 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 131,4 m² · constr. 1988 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388532161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23057388532161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 74 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 101 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 340 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 653 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 194 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 605 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 514 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 605 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 286 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 452 163 $ Poids 71 % |
| 6 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 433 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 767 $ Poids 69 % |
| 7 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 642 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 407 $ Poids 65 % |
| 8 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 466 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 519 $ Poids 65 % |
| 9 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 894 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 614 951 $ Poids 64 % |
| 10 | 1648, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-16 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 622 510 $ Poids 58 % |
| 11 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 414 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 418 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 547 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 718 677 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.