1835 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 80 m² · constr. 1988 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388532226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23057388532226610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 31 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 146 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 235 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 552 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 639 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 436 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 185 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 522 $ Poids 79 % |
| 6 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 494 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 350 188 $ Poids 78 % |
| 7 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 795 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 545 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 1568, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-07-18 · 211 m · Vendu 499 000 $ (5 919 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 843 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 396 512 $ Poids 68 % |
| 10 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 155 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 625 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 761 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 461 497 $ Poids 66 % |
| 12 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 459 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 518 619 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.