1831 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 93,3 m² · constr. 1988 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388532325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23057388532325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 139 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 507 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 176 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 045 $ Poids 97 % |
| 3 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 459 626 $ Poids 92 % |
| 4 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 389 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 215 655 $ Poids 92 % |
| 5 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 422 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 519 760 $ Poids 91 % |
| 6 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 396 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 206 $ Poids 90 % |
| 7 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 270 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 316 021 $ Poids 90 % |
| 8 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 536 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 521 465 $ Poids 87 % |
| 9 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 207 $ Poids 87 % |
| 10 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 144 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 670 272 $ Poids 85 % |
| 11 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 456 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 538 719 $ Poids 82 % |
| 12 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 552 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 546 904 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.