1836 Rue Ballades · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388533050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23057388533050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 196 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 416 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 495 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 387 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 413 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 555 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 663 279 $ Poids 86 % |
| 5 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 232 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 978 $ Poids 85 % |
| 6 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 553 $ Poids 81 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 684 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 662 572 $ Poids 81 % |
| 8 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 235 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 347 459 $ Poids 79 % |
| 9 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 281 $ Poids 78 % |
| 10 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 647 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 546 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 482 628 $ Poids 75 % |
| 12 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 74 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 190 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.