1840 Rue Genevriers · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 107,3 m² · constr. 1989 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388533085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23057388533085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 341 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 191 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 385 $ Poids 87 % |
| 3 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 108 $ Poids 87 % |
| 4 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 531 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 381 618 $ Poids 86 % |
| 5 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 557 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 653 336 $ Poids 85 % |
| 6 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 731 $ Poids 85 % |
| 7 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 49 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 278 $ Poids 84 % |
| 8 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 219 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 915 $ Poids 83 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 611 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 538 241 $ Poids 83 % |
| 10 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 318 $ Poids 82 % |
| 11 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 155 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 407 807 $ Poids 82 % |
| 12 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 366 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 122 703 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.