1605 Rue Cassandres · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 158,5 m² · constr. 1988 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388533880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23057388533880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 236 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 559 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 117 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 665 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 760 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 578 142 $ Poids 67 % |
| 4 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 961 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 641 282 $ Poids 61 % |
| 5 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 388 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 589 $ Poids 61 % |
| 6 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 357 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 724 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 613 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 515 890 $ Poids 55 % |
| 8 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 824 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 727 019 $ Poids 55 % |
| 9 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 988 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 872 861 $ Poids 52 % |
| 10 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 152 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 007 $ Poids 52 % |
| 11 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 443 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 787 $ Poids 50 % |
| 12 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 335 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.