1456 Rue Pins Ouest · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388535212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23057388535212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 280 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 503 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 458 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 506 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 483 568 $ Poids 86 % |
| 4 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 599 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 034 $ Poids 85 % |
| 5 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 535 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 874 $ Poids 83 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 652 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 418 920 $ Poids 82 % |
| 7 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 659 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 700 $ Poids 82 % |
| 8 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 342 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 653 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 471 293 $ Poids 78 % |
| 10 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 168 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 494 663 $ Poids 78 % |
| 11 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 547 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 570 173 $ Poids 77 % |
| 12 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 873 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.