1448 Rue Pins Ouest · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 167,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388535454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23057388535454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 86 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 67 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 585 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 516 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 599 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 615 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 142 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 697 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 848 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 621 318 $ Poids 66 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 735 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 893 087 $ Poids 58 % |
| 7 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 132 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 100 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 745 548 $ Poids 54 % |
| 9 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 870 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 533 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 851 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 536 660 $ Poids 48 % |
| 11 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 199 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 457 $ Poids 46 % |
| 12 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 725 921 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.