1451 Rue Pins Ouest · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 94 m² · constr. 1993 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388535660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23057388535660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 122 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +10 354 $ | 521 882 $ Poids 98 % |
| 2 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 281 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 839 $ Poids 95 % |
| 3 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 87 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 325 579 $ Poids 94 % |
| 4 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 320 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 216 376 $ Poids 94 % |
| 5 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 422 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 970 $ Poids 90 % |
| 6 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 472 200 $ Poids 85 % |
| 7 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 617 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 533 955 $ Poids 84 % |
| 8 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 234 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 117 938 $ Poids 83 % |
| 9 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 267 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 687 902 $ Poids 82 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 604 $ Poids 81 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 661 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 528 582 $ Poids 81 % |
| 12 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 117 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.