1440 Rue Pins Ouest · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 176,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388535676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23057388535676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 498 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 615 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 608 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 197 $ Poids 84 % |
| 3 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 70 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 602 834 $ Poids 76 % |
| 4 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 817 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 638 417 $ Poids 73 % |
| 5 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 173 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +75 524 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 719 891 $ Poids 55 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 745 455 $ Poids 52 % |
| 7 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 711 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 916 134 $ Poids 49 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 498 396 $ Poids 49 % |
| 9 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 667 067 $ Poids 45 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 760 935 $ Poids 44 % |
| 11 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 770 390 $ Poids 44 % |
| 12 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 872 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 550 072 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.