1459 Rue Affluent · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 144,8 m² · constr. 2014 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388536305230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23057388536305230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 242 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 715 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 138 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 607 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 34 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 757 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 769 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 857 $ Poids 75 % |
| 5 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 383 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 610 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 1 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 515 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 746 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 640 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 840 642 $ Poids 64 % |
| 9 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 112 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 671 165 $ Poids 61 % |
| 10 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 466 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 878 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 262 $ Poids 50 % |
| 12 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 832 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.