1451 Rue Affluent · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 141,6 m² · constr. 2012 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388536408450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23057388536408450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 274 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +60 753 $ | 704 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 78 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 738 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 417 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 604 220 $ Poids 77 % |
| 5 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 162 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 596 067 $ Poids 76 % |
| 6 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 534 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 738 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 34 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 746 958 $ Poids 71 % |
| 8 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 432 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 453 $ Poids 66 % |
| 9 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 615 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 833 116 $ Poids 61 % |
| 10 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 80 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 658 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 195 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 498 692 $ Poids 54 % |
| 12 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 660 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 996 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 996 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.