1421 Rue Affluent · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 199,5 m² · constr. 2011 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388536708180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23057388536708180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 576 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 907 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 438 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 651 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 723 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 905 $ Poids 50 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 253 $ Poids 49 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 491 $ Poids 48 % |
| 7 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 624 $ Poids 47 % |
| 8 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 968 $ Poids 46 % |
| 9 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 715 616 $ Poids 45 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +70 794 $ | 893 795 $ Poids 44 % |
| 11 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 363 040 $ Poids 42 % |
| 12 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 300 503 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.