1413 Rue Affluent · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 190,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388536865410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23057388536865410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 601 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 887 214 $ Poids 81 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 467 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 636 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 752 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 119 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 677 916 $ Poids 57 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 840 168 $ Poids 54 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 558 $ Poids 52 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 278 $ Poids 51 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +70 794 $ | 873 548 $ Poids 48 % |
| 9 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 353 891 $ Poids 45 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 434 $ Poids 43 % |
| 11 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 354 840 $ Poids 42 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 895 813 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.