1409 Rue Affluent · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 159,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388536954270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23057388536954270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 107 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 627 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 236 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +60 753 $ | 745 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 482 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 588 096 $ Poids 79 % |
| 4 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 616 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 824 233 $ Poids 65 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 678 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 875 448 $ Poids 65 % |
| 6 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 69 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 65 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 791 958 $ Poids 62 % |
| 8 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 680 $ Poids 61 % |
| 9 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 764 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 357 $ Poids 60 % |
| 10 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 100 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 695 622 $ Poids 54 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 806 $ Poids 51 % |
| 12 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 907 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 645 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.