1454 Rue Affluent · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 130,6 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388537041530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23057388537041530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 440 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 581 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 413 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 782 $ Poids 85 % |
| 3 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 580 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 711 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 308 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 683 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 217 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 486 986 $ Poids 74 % |
| 6 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 614 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 705 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 040 $ Poids 71 % |
| 8 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 48 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 730 198 $ Poids 70 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 605 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 583 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 1414, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 151 m · Vendu 424 300 $ (3 620 $/m²) 117,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 037 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +2 122 $ | 485 714 $ Poids 59 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 342 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.