1450 Rue Affluent · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 148,6 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388537142690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23057388537142690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 317 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 723 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 210 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 619 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 695 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 49 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 773 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 76 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 778 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 567 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 849 578 $ Poids 69 % |
| 7 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 452 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 618 463 $ Poids 64 % |
| 8 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 83 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 684 922 $ Poids 61 % |
| 9 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 366 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 570 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 582 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 756 148 $ Poids 60 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 244 $ Poids 55 % |
| 12 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 399 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 152 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.