1397 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388539098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23057388539098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 39 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 42 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 456 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 315 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 479 286 $ Poids 93 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 358 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 493 038 $ Poids 92 % |
| 4 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 281 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 110 366 $ Poids 88 % |
| 5 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 516 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 753 $ Poids 88 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 289 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 510 604 $ Poids 87 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 363 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 525 062 $ Poids 87 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 410 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 565 924 $ Poids 84 % |
| 9 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 600 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 484 457 $ Poids 83 % |
| 10 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 440 795 $ Poids 82 % |
| 11 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 667 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 207 934 $ Poids 80 % |
| 12 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 702 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.