1398 Rue Paquet · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 105,7 m² · constr. 1974 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388539468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23057388539468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 63 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 265 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 529 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 36 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 472 747 $ Poids 94 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 347 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 497 146 $ Poids 94 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 413 $ Poids 92 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 436 857 $ Poids 89 % |
| 6 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 284 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −1 029 $ | 114 165 $ Poids 85 % |
| 7 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 880 $ Poids 83 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 394 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 511 672 $ Poids 83 % |
| 9 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 654 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 527 303 $ Poids 81 % |
| 10 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 610 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 569 034 $ Poids 81 % |
| 11 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 448 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 396 $ Poids 80 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 509 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 517 516 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.