1706-1708 Rue Lafortune · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 125,4 m² · constr. 1984 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388540604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23057388540604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 289 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 625 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 326 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 509 338 $ Poids 94 % |
| 3 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 289 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 583 864 $ Poids 76 % |
| 5 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 495 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 120 $ Poids 75 % |
| 6 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 652 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 696 200 $ Poids 74 % |
| 7 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 189 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 401 790 $ Poids 74 % |
| 8 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 519 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 699 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 1648, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-16 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 599 557 $ Poids 72 % |
| 10 | 1555, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-08-01 · 222 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 210 $ Poids 72 % |
| 11 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 428 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 468 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 689 131 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.