1580 Rue Cassandres · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 99,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388543189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23057388543189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 54 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 99 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 330 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 82 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +2 589 $ | 529 438 $ Poids 98 % |
| 3 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 163 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 443 $ Poids 97 % |
| 4 | 1402, rue Saint-Georges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-04 · 262 m · Vendu 199 142 $ (2 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 222 252 $ Poids 95 % |
| 5 | 1410, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 329 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 699 160 $ Poids 93 % |
| 6 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 478 422 $ Poids 91 % |
| 7 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 352 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +7 203 $ | 119 319 $ Poids 86 % |
| 8 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 498 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 541 349 $ Poids 86 % |
| 9 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 595 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 563 388 $ Poids 85 % |
| 10 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 671 $ Poids 84 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 558 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 494 778 $ Poids 83 % |
| 12 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 555 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 502 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.