1562 Rue Astragale · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 110,7 m² · constr. 1989 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388543753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23057388543753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 388 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 662 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 460 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 387 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 446 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 412 942 $ Poids 89 % |
| 4 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 265 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 414 065 $ Poids 86 % |
| 5 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 285 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 736 $ Poids 85 % |
| 6 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 474 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 991 $ Poids 84 % |
| 7 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 365 $ Poids 83 % |
| 8 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 347 106 $ Poids 82 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 719 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 482 487 $ Poids 78 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 724 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 643 842 $ Poids 77 % |
| 11 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 74 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 626 $ Poids 77 % |
| 12 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 744 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 674 477 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.